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主持人杜雨萌:從近期召開的地方兩會來看,地方政府今年房地產市場亮點較去年略有變化,住房保障體系日益凸顯。

本報見習記者孟珂

日前,國家統計局公布的年12月70個大中城市商品住宅銷售價格波動情況統計數據顯示,北上廣深4個一線城市新商品住宅銷售價格比上個月上漲1.3%,漲幅比上個月擴大1.0個百分點。 其中,北京、上海、廣州、深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%、0.4%,廣州漲幅居首。

對此,蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍在接受《證券日報》記者采訪時表示,廣州新房價格之所以全國上漲,最主要的原因是廣州在全國四個一線城市中房價最低,而且價格水平遠遠低于其他三個城市。 因此,廣州的房價有上升的因素。 另外,廣州作為珠江三角洲的中心城市,對人口的吸引力仍然很強,住房訴求很強,這是推動廣州房價上漲的因素。

中國經濟交流中心經濟研究部副研究員劉東昨日對《證券日報》記者表示,此次房價上漲主要是貨幣政策寬松預期引起的,此前,廣州房價漲幅弱于其他三個一線城市,此次反彈加息監管略有緩解。

去年,廣州市的房價在年末上漲,但最近廣州市市長溫國輝反復表明了“房子是用來住的,不是用來炒菜的”的定位。 廣州落實城市主體責任,健全住房市場體系和住房保障體系,建立房地產市場穩定健康快速發展的長效機制,另外,今年北京市政府工作報告指出,要更好地處理群眾住房問題。 完善住房市場體系和住房保障體系,保持房地產市場穩定健康快速發展武漢市政府實務報告顯示,2019年要實施房價控制、市場穩定、家庭優先購買措施,房地產市場保持平穩健康快速發展。 提高住房保障力度天津市也表示,2019年要增加長期租賃住房供給,著力培育住房租賃市場和快速發展,加快建立多主體供給、多渠道保障、租賃住房制度。

各地政府工作報告進一步強調增加租賃住房的供應,但購房者最關心的仍然是房價。

黃志龍表示,2019年全國房價是否持續上漲,將取決于首套房、兩套房首付比例是否調整,以及首房貸款利率是否明顯下降。 特別是,兩套房貸款資格的認證直接影響到貸款的杠桿水平。 而且,二手房的稅費優惠政策是否出臺也是房價波動的風向標。 如果金融和稅收都明顯放松,預計二線城市的房價有可能明顯上漲。

劉東認為,以往房地產市場調控在城市政策中,一線城市調控比較嚴格,特別是在認房和認貸限制下,一線城市二手房價格難以大幅上漲,另外一線城市房價本身處于高位。 因為這不太容易上升。 雖然現行政策有所放松,但監管層仍然嚴控資本穩步虛脫,在各種因素下,預計未來房價上漲空期間,特別是一線城市房價上漲空期間較為有限。

(責任:李方)

標題:“地方兩會聚焦住房保障體系 專家稱2019年房價上漲空間有限”

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